在金融改进与产业升级的波浪中，国内首单医药公募REITs——汇添富九囿通医药REIT（以下简称“九囿通医药REIT”，基金代码“508084”）将于2025年2月27日隆重在上海证券交游所挂牌上市。九囿通医药REIT的告捷上市不仅为九囿通本身的发展注入了深广能源，更在医药行业乃至扫数这个词老本市集带来了深切的变革。

医药REITs受市集疼爱，“首单”稀缺价值突显

2月10日，九囿通医药REIT出手刊行即现“开门红”，申购首日公众投资者灵验认购基金份额数目为3,586,567.5229万份，灵验认购倍数近1200倍，创下公募REITs公众投资者认购倍数历史新高，并提前扫尾基金公众发售召募，彰显了医药公募REITs钞票的市集眩惑力。

行为寰宇最大的民营医药买卖企业，九囿通在医药运动界限占据着早先地位。公司旗下的九囿通物流更是医药行业的首家5A级物流企业，运营惩办31座省级医药物流中心、110座区域物流中心，911家末端配送点，掩饰寰宇96%以上的行政区域。

这次九囿通医药REIT名目基金的底层钞票——九囿通东西湖当代医药仓储物流中心，坐落于武汉总部，是九囿通体系内独一的寰宇中心仓，严格罢职GSP质地圭表，名目凭借先进的信息时期、智能化物流确立以及数字化惩办技能，达成了药品的精确惩办与全程可追思。与传统物流比较，九囿通医药仓储物流专注于高门槛、高呈报的医药物流界限，尤其擅长谋划高净值药品，其运营闇练度高，具备踏实的房钱收益与长久升值后劲。

从曩昔三年的运营数据来看，名目底层钞票2021-2023年净运营收入分离为6,938.49万元、7,351.63万元、7,800.69万元，2022年、2023年的年增长率分离为5.95%、6.11%，复合年增长率为6.03%，展现出稳健且抓续向好的增长态势。

借助本次公募REITs刊行，九囿通将灵验周转其存量仓储物流钞票，加快向轻钞票运营阵势转型，同期还将显化公司抓有的优质物流钞票公允价值，进一步促进九囿通上市公司+公募REITs平台双上市平台协同发展，达成高质地发展。

“双上市”平台共振，有望达成“戴维斯双击”

2月17日，在2025年民营企业茶话会上，九囿通医药集团股份有限公司董事长刘长云端示，会坚韧不移地轻佻鼓吹“新家具、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化（REITs）”（简称“三新两化”）战术推论，推动公司由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级。

市集分析，九囿通本次REIT家具刊行不仅灵验回笼了职权性资金，为公司主营业务的快速扩展提供了坚实资金来源，同期该家具系公募市集首个医药类仓储物流REITs，业务需求踏实性强，客户粘性高，储存费单价有踏实培植预期，两大上市平台有望达成“戴维斯双击”。

据公司测算，本次九囿通医药REIT刊行瞻望将为公司2025年度加多净利润不跨越7亿元（最终以审计效用为准）。财务增益部分将径直调遣为公司盈利水平的培植和股东呈报的增厚，达成九囿通与公募REITs“双上市”平台的协同共赢新地方，为公司的长久发展注入深广能源。

此外，医药仓储物流钞票的投资逻辑明晰且需求增长笃信性高。由于我国适宜GSP质地圭表的医药仓储界限有限，同期医药仓储物流时局新建面对着极高的行业壁垒，新参加者很难在短期内涉足该界限，使得医药仓储相较于其他平庸仓储物流类REITs底层钞票更具稀缺性。

本年以来，公募REITs市集发扬止境强势。为止2月25日，中证REITs全收益指数年头于今涨幅达8.06%，部分家具年内涨幅超20%。REITs行为妥贴长久资金建树的“安全钞票”，具有强制分成条目，在低利率环境下将呈现出更好的市集发扬。其中，九囿通医药REIT或将以稀缺的底层钞票，以及医药行业高壁垒的投资逻辑下，展现出了深广的投资后劲。